question-icon 有对方的身份证照片和房产证,能卖对方的房子吗?

我手里有别人的身份证照片和他家房产证,因为一些事情我想把这房子卖了,不知道在法律上我有没有这个权利,这么做合不合法呢?我不太懂相关法律,所以来问问。
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  • #房屋买卖
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answer-icon 共1位律师解答

在我国的法律框架下,仅有对方的身份证照片和房产证,是不能合法出售对方房子的。 首先,从法律概念上来说,房屋买卖是一种涉及重大财产权益的民事法律行为,它需要房屋所有权人的真实意思表示以及符合法定的程序。房屋所有权人是对房屋享有占有、使用、收益和处分权利的主体,只有他们才有权利决定是否出售房屋。 依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就意味着,房屋买卖必须经过合法的登记程序才能完成产权的转移。 在实际的房屋交易过程中,房产登记部门会严格审查交易双方的身份和交易的真实性。仅有身份证照片是不足以证明身份的,通常需要出示身份证原件,并且需要房屋所有权人本人亲自到场签字确认,或者有经过公证的授权委托书。 如果没有得到房屋所有权人的授权,擅自使用他人的身份证照片和房产证去尝试卖房,这种行为可能会被认定为无权处分。根据《民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。同时,这种行为还可能涉嫌欺诈等违法行为,要承担相应的法律责任。所以,仅有对方的身份证照片和房产证,是不能合法出售对方房子的。

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