居住情况无居住权该如何处理?

我现在住在一套房子里,但被告知自己没有居住权。我不清楚这种情况下我的权益该怎么保障,也不知道接下来该怎么做。是要搬走,还是有其他解决办法呢?希望了解相关法律规定和处理方式。
张凯执业律师
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在法律层面,居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。


如果您处于居住情况却无居住权,这需要分不同情况来看。若您是基于与房屋所有权人有相关约定而居住,比如签订了租赁合同,那您依据有效的租赁合同享有合法居住的权利。即使没有书面合同,但存在事实租赁关系,根据《民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。在这种情况下,您也有一定居住权益。


要是您没有任何合法依据居住在该房屋内,房屋所有权人有权要求您搬离。依据《民法典》第二百三十五条,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。不过,通常房屋所有权人需要通过合法途径,比如向人民法院提起诉讼,获得生效判决后,才能通过强制执行程序要求您搬离。


如果您是基于家庭关系等居住在房屋内却无居住权,建议您与房屋所有权人进行友好协商,明确居住的条件和期限等事宜。若协商不成,也可以寻求基层调解组织的帮助,避免矛盾进一步激化。

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