租房人是否享有居住权？

在探讨租房人是否享有居住权之前，我们先来明确一下居住权的概念。居住权是一种用益物权，依据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。简单来说，居住权是一种法定的权利，需要通过特定的方式设立。

而租房，本质上是基于租赁合同产生的一种债权关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租房关系中，承租人获得的是对房屋的使用和收益权，其权利来源是与出租人的合同约定。

一般情况下，租房人不享有居住权。因为居住权的设立有严格的法律程序，依据《民法典》第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。并且，第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。也就是说，只有签订了书面居住权合同并完成登记，才能获得居住权。

不过，如果在租房合同中，双方特别约定为承租人设立居住权，并且按照法律规定进行了登记，那么此时租房人就享有居住权。否则，租房人仅依据租赁合同享有的是合同债权，而非居住权这种物权。