question-icon 租房子属于居住权范畴吗

我最近在考虑租房住,可对居住权这方面不太清楚。想知道租了房子,这在法律上算不算是在居住权的范畴里呢?是只要租了房就自然有居住权,还是有其他条件呀,就想了解下这两者之间的关系。
展开 view-more
  • #租房权益
  • #居住权利
  • #用益物权
  • #房屋租赁
  • #法律关系
answer-icon 共1位律师解答

租房子并不当然属于居住权范畴。 居住权是一种用益物权,《民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。通俗来讲,居住权就是一个人可以按照合同的约定,占有、使用别人的房子来满足自己居住需求的一种权利。它可以通过合同或者遗嘱的方式设立,并且设立居住权一般要向登记机构申请居住权登记,自登记时居住权才设立(《民法典》第三百六十八条 )。 而租房子,租客对所租房屋享有的是基于租赁合同的占有、使用权利。虽然租客也能在租赁期间住在房子里,但这和居住权有着本质区别。租赁权主要基于租赁合同产生,是一种债权关系;居住权是物权的一种,具有更强的稳定性和排他性。比如,居住权不得转让、继承,设立居住权的住宅不得出租(当事人另有约定的除外 ),但租赁权可以在符合一定条件下进行转租等操作。 不过,如果承租人与出租人签订了专门的居住权合同,并完成居住权登记,那么承租人此时就享有了居住权意义上对房屋占有、使用等权利。 相关概念: 用益物权:是对他人所有的物,在一定范围内进行占有、使用、收益的他物权。 债权:是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定,权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 物权:是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系