买小产权房没有自建房合同该怎么办？
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首先，我们来了解一下小产权房和自建房合同的概念。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。自建房合同则是购房者与建房方就自建房的相关事宜，如建房的具体要求、费用、交付时间等内容达成一致意见后签订的协议，它是保障双方权益的重要依据。 如果购买小产权房时没有签订自建房合同，这在法律上可能会让购房者面临一定的风险。不过，即便没有书面合同，若双方已经实际履行了相关约定，比如购房者支付了购房款，建房方交付了房屋，这种情况下，双方实际上形成了事实合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，除了书面合同外，口头合同以及通过行为等其他形式订立的合同也是具有法律效力的。 然而，由于没有书面合同，在实际维权过程中可能会遇到诸多困难。例如，在确定双方权利义务内容时，如果没有书面约定，可能会出现双方说法不一致的情况。所以，当务之急是采取一些补救措施。 购房者可以尝试与建房方进行沟通，补签自建房合同。在补签合同时，要明确房屋的具体情况，包括位置、面积、结构等；明确购房款的金额、支付方式和时间；明确房屋交付的时间和标准等重要内容。如果建房方拒绝补签合同，购房者可以收集其他能够证明双方交易事实的证据。这些证据可以包括付款凭证，如银行转账记录、收据等，它们可以证明购房者已经支付了购房款；还可以包括与建房方的聊天记录、通话录音等，其中如果涉及到房屋交易的相关内容，也可以作为证据使用。此外，现场的证人证言也能起到一定的证明作用。 在收集好证据后，如果后续出现纠纷，购房者可以根据具体情况选择合适的解决方式。如果纠纷可以通过协商解决，那是最理想的。双方可以在平等、自愿的基础上，就争议问题达成一致意见。如果协商不成，购房者可以考虑通过法律途径解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求维护自己的合法权益。但需要注意的是，由于小产权房的特殊性，其交易可能存在一定的法律限制，法院在审理此类案件时，会根据具体情况进行判断和处理。 总之，购买小产权房没有自建房合同虽然存在风险，但通过采取补签合同、收集证据等措施，购房者还是可以在一定程度上保障自己的合法权益。
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