签订购房合同具体要注意什么？
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在签订购房合同的过程中，有诸多方面需要着重留意，以下为您详细介绍： 首先是关于开发商的资质与证件。要确认开发商具备合法销售资格，这主要通过查看其“五证”来判断。“五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合持有建设工程规划许可证和施工许可证、已通过竣工验收等条件，且向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如果开发商缺少相关证件，购房者与其签订的合同可能存在风险，甚至可能导致合同无效。 其次是房屋的基本信息。合同中要明确房屋的具体位置、面积、户型等详细信息。对于房屋面积，要区分套内建筑面积和公摊面积。依据《商品房销售管理办法》第十八条，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。合同约定面积与产权登记面积有差异的，应按照合同约定处理；合同未作约定的，按相关规定处理。若实际交付的房屋面积与合同约定面积误差比绝对值超出3％，购房者有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。 再者是购房款及支付方式。合同中应明确购房款的具体金额、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）以及付款时间节点。如果选择贷款购房，要明确如果贷款申请未获批准，购房者的付款责任和解决方式。同时，要注意合同中关于逾期付款的违约责任约定是否合理。 另外，房屋交付时间和标准也至关重要。合同应明确约定房屋的交付时间，如果开发商未能按时交付，应承担相应的违约责任。交付标准方面，要详细约定房屋的装修标准、配套设施等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。 最后是违约责任。合同中要明确双方的违约责任，包括开发商逾期交房、逾期办理产权登记，购房者逾期付款等情况的违约责任。违约责任的约定应具有可操作性和合理性，以保障双方的合法权益。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。总之，签订购房合同前，购房者一定要仔细阅读合同条款，对于不明确或不合理的地方，及时与开发商协商修改。
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