买期房交意向金需要注意些什么？
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在购买期房时，意向金是一个常见的概念。意向金并不是一个严格意义上的法律术语，它是购房者为了表达购买意向而支付给开发商或卖方的一笔款项。简单来说，就是你先给对方一点钱，表明你有想买这个房子的想法。 需要注意的是，意向金和定金不同。定金具有担保性质，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。而意向金通常不具有这样的担保性质，在一定条件下是可以退还的。 那么，买期房交意向金要注意些什么呢？ 首先，要明确意向金的性质和退还条件。在交钱之前，一定要和开发商或卖方签订书面协议，在协议中清楚地写明意向金的性质，是可退还还是不可退还，以及在什么情况下可以退还。比如，如果因为开发商的原因导致无法签订购房合同，意向金应当全额退还。 其次，要确认收款方的主体资格。确保收款方是合法的开发商或其授权的销售机构。可以查看开发商的营业执照、房地产开发资质证书等相关证件，避免将意向金交给不正规的主体，导致资金风险。 再者，要注意协议中的其他条款。除了意向金的退还条件，协议中可能还会涉及到购房的其他条款，如房屋的价格、面积、户型、交付时间等。要仔细阅读这些条款，确保自己能够接受。如果对某些条款有疑问或不满意的地方，要及时和开发商协商修改。 另外，交意向金时要保留好相关的凭证。比如收据、转账记录等，这些凭证是你交钱的证据，在日后出现纠纷时可以作为维权的依据。 最后，要了解开发商的信誉和项目情况。可以通过网络、媒体等渠道了解开发商的口碑和过往项目的情况，查看该期房项目的建设进度、规划等是否符合自己的预期。如果开发商信誉不佳或项目存在问题，要谨慎考虑是否交意向金。 总之，买期房交意向金时要谨慎，仔细了解相关情况，签订书面协议，保留好凭证，以保障自己的合法权益。
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