买房者签订商品房销售合同时应该注意什么？

在签订商品房销售合同时，买房者需要注意诸多要点，以保障自身的合法权益。以下从合同主体、条款内容、手续及证件等方面详细介绍：

首先，要明确合同主体。要查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合上述相关条件。这五证是开发商合法销售商品房的重要凭证，缺少任何一证，都可能存在法律风险，如无法办理房产证等。

其次，要仔细审查合同条款。对于合同中的房屋基本信息，包括房屋的位置、面积、户型等，要与实际情况仔细核对。面积误差的处理方式也很关键，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照一定原则处理。同时，交房时间和违约责任条款也不容忽视。开发商应在合同约定的时间内交房，若逾期交房，需承担违约责任。违约责任的具体内容应在合同中明确，如违约金的计算方式等。

再者，关于付款方式和期限。要明确是一次性付款、分期付款还是按揭贷款付款等方式。如果是按揭贷款付款，要约定好因购房者原因或开发商原因导致贷款无法获批的处理方式。此外，还要注意合同中关于办理产权登记的约定。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

最后，要注意补充协议。有些开发商会在合同之外签订补充协议，补充协议可能会对主合同的条款进行变更或补充。购房者要仔细阅读补充协议的内容，对于不合理的条款要及时提出修改意见。

总之，签订商品房销售合同是一个重要的法律行为，买房者一定要谨慎对待，仔细审查合同的各项条款，必要时可以咨询专业律师，以保障自己的合法权益。