业主在收房时需要注意什么问题？
共1位律师解答
业主在收房时需要注意多个方面的问题，以下为您详细介绍。 首先，要查看相关文件。开发商交房时应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等文件。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，它详细说明了房屋各部分的保修期限和范围，比如屋面防水的保修期限等；《住宅使用说明书》则是对房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。《竣工验收备案表》表明该房屋已经通过了相关部门的验收，是房屋质量的重要保障。如果开发商不能提供这些文件，业主有权拒绝收房，并要求开发商承担逾期交房的责任。 其次，进行房屋质量检验。业主应仔细检查房屋的质量状况，包括房屋的主体结构、墙面、地面、门窗、水电线路等。检查主体结构时，要查看是否有裂缝、倾斜等问题；墙面要检查是否平整、有无空鼓；地面要查看是否水平、有无起砂；门窗要检查开关是否顺畅、密封是否良好；水电线路要检查是否能正常使用、有无漏电等安全隐患。对于发现的质量问题，要及时要求开发商进行整改。根据《民法典》的相关规定，开发商交付的房屋应当符合质量要求，如果房屋存在质量问题，业主可以要求开发商承担修复、更换等违约责任。 再者，核实房屋面积。按照规定，房屋的实际面积与合同约定面积可能会存在一定的误差。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。所以，业主在收房时要对房屋面积进行核实，若发现误差超出合理范围，可根据相关规定维护自己的权益。 最后，注意费用问题。在收房时，开发商可能会要求业主缴纳一些费用，如物业费、维修基金等。业主需要了解这些费用的收取标准和依据是否合理。物业费的收取应当按照合同约定的标准执行，维修基金则是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。业主有权要求开发商提供费用收取的相关文件和明细，对于不合理的收费，业主可以拒绝缴纳。总之，业主在收房时要保持谨慎，仔细检查每一个环节，以确保自己的合法权益不受侵害。
大家都在问 
立即联系