尚未投入使用的房屋需要计提折旧吗?

公司新建了一栋办公楼,目前还在装修阶段,预计下个月才能投入使用。财务部门在讨论是否需要为这栋尚未使用的房屋计提折旧。根据会计准则,固定资产需要计提折旧,但不确定这种情况是否适用。想了解具体的规定和处理方式。
张凯执业律师
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根据中国会计准则和税法规定,尚未投入使用的房屋是否需要计提折旧,需要从会计和税务两个角度来分析。


从会计处理的角度来看,《企业会计准则第4号——固定资产》第十七条规定,固定资产应当在其达到预定可使用状态时开始计提折旧。如果房屋尚未投入使用,但已经达到预定可使用状态(即具备使用条件,可以随时投入使用),那么企业应当开始计提折旧。


从税务处理的角度来看,《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十九条规定,固定资产按照直线法计算的折旧,准予扣除。但该条例并未明确规定尚未投入使用的固定资产是否需要计提折旧。实际操作中,税务机关通常要求企业在固定资产达到预定可使用状态时开始计提折旧,无论是否实际投入使用。


因此,如果您的办公楼已经达到预定可使用状态(例如已经完成主体建设,具备使用条件),即使尚未实际投入使用,也应当开始计提折旧。


需要注意的是,折旧的计提方法、年限和残值率等应符合企业会计准则和税法的相关规定。如果存在特殊情况或疑问,建议咨询专业的会计师或税务顾问,以确保合规处理。

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