购房合同违约赔偿是多少？

在购房合同中，违约赔偿的数额确定方式主要分为以下几种情况。

首先，如果合同中有明确约定违约金条款。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，当合同里约定了违约金数额或者计算方式时，违约方就需要按照合同约定来进行赔偿。例如合同约定若卖方违约需按照房屋总价的20%支付违约金，那么一旦卖方违约，就要支付相应比例的金额给买方。

其次，若合同没有约定违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。这意味着，此时违约方要赔偿对方因违约所遭受的实际损失，以及合同正常履行时能获得的预期利益。比如买方为购房做了相关准备，产生了一些费用，或者因房价上涨导致重新购房成本增加等，这些都可能作为实际损失要求违约方赔偿。

不过，在实际操作中，如果约定的违约金过分高于或者低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。