签购房合同需要审查什么内容？
共1位律师解答
在签订购房合同前，仔细审查合同内容是非常重要的，这能有效保障购房者的合法权益。以下为您详细介绍需要审查的主要内容： 首先是开发商的相关信息。要查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合持有建设工程规划许可证、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。“五证”齐全意味着开发商具备售房资格，购房者的权益能得到更好保障。 其次是合同中的房屋基本信息。合同应准确写明房屋的具体位置、面积、户型、朝向等。面积方面，要明确是建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照一定原则处理。 再者是房价及付款方式。要明确房屋的单价、总价，以及付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）和付款时间节点。如果选择贷款购房，要明确如果贷款申请不通过，购房者的责任和解决办法。同时，要注意合同中是否存在不合理的付款条款，避免给自己带来经济风险。 然后是交房时间和条件。合同应明确规定交房的具体日期，以及交房时房屋应达到的条件，如通水、通电、通气等基础设施是否完善，房屋质量是否符合相关标准等。如果开发商逾期交房，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 接着是关于产权登记的约定。合同要明确开发商办理产权登记的时间和义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 最后是违约责任。合同中应明确双方的违约责任，包括开发商逾期交房、逾期办理产权登记，购房者逾期付款等情况的违约责任。违约责任的约定要具体、明确，具有可操作性，以保障双方的合法权益。
大家都在问 
立即联系