question-icon 什么是定金与订金,它们有什么不同?

我最近打算买套房子,在签合同的时候,对方提到了定金和订金,我不太清楚这两个概念。我想知道它们具体是什么意思,在法律上有啥不一样,交了之后要是有啥变故,钱能不能退,对我有啥影响呢?
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  • #定金订金
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定金和订金虽然读音相同,但在法律上却有着不同的含义和效力。下面将为你详细解释这两个概念以及它们之间的区别。 定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是一种担保方式,具有惩罚性。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 而订金并非一个规范的法律概念,在法律上没有明确的规定。它通常被视为预付款,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质。如果合同正常履行,订金可以抵作价款;如果合同未能履行,收受订金的一方应将订金如数返还给支付方。 定金和订金主要有以下区别。一是性质不同,定金是一种担保方式,而订金只是一种预付款。二是法律后果不同,定金适用定金罚则,而订金没有类似的罚则。三是数额限制不同,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金的效力;订金的数额则由当事人自由约定,法律一般不作限制。 在实际生活中,签订合同时一定要仔细区分是定金还是订金,并明确其含义和法律后果。如果想要通过支付一定款项来保障合同的履行,建议选择定金方式;如果只是初步达成意向,不确定最终是否履行合同,使用订金更为合适。这样可以避免不必要的法律风险和经济损失。

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