question-icon 开发商在什么情况下能够进行房产预售?

我打算买套期房,可又担心开发商不靠谱。想知道开发商要符合什么条件才能进行房产预售,这样我心里也有底,免得钱交了最后房子出问题,想了解下具体的法律规定情况。
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  • #房产预售
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在房地产市场中,房产预售是开发商常见的销售方式之一。那么,开发商在什么情况下可以进行房产预售呢?这需要从法律规定的条件来进行分析。 首先,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售,应当符合下列条件:一是已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。土地使用权是开发商进行房地产开发的基础,交付全部土地使用权出让金并取得证书,意味着开发商合法拥有了该土地的开发权利。这就好比我们要在一块地上盖房子,得先合法地拿到这块地的使用资格。 二是持有建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的,确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。简单来说,就是开发商的建设项目必须经过规划部门的批准,符合城市的整体规划布局,不能想怎么建就怎么建。 三是按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一规定主要是为了保证开发商有足够的资金和能力完成项目建设。如果开发商投入的资金过少,可能会出现工程烂尾的情况,损害购房者的利益。确定施工进度和竣工交付日期,也能让购房者对未来的交房时间有一个明确的预期。 四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。这是房产预售的关键一步,只有取得了预售许可证明,开发商才能合法地进行房产预售。购房者在购买期房时,一定要查看开发商是否具备该证明,以保障自己的合法权益。 总之,开发商只有在满足上述法律规定的条件下,才可以进行房产预售。购房者在购房过程中,要仔细审查开发商的相关证件和手续,确保自己的购房行为合法、安全。

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