开发商在什么情况下能够进行房产预售？

在房地产市场中，房产预售是开发商常见的销售方式之一。那么，开发商在什么情况下可以进行房产预售呢？这需要从法律规定的条件来进行分析。

首先，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权是开发商进行房地产开发的基础，交付全部土地使用权出让金并取得证书，意味着开发商合法拥有了该土地的开发权利。这就好比我们要在一块地上盖房子，得先合法地拿到这块地的使用资格。

二是持有建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。简单来说，就是开发商的建设项目必须经过规划部门的批准，符合城市的整体规划布局，不能想怎么建就怎么建。

三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一规定主要是为了保证开发商有足够的资金和能力完成项目建设。如果开发商投入的资金过少，可能会出现工程烂尾的情况，损害购房者的利益。确定施工进度和竣工交付日期，也能让购房者对未来的交房时间有一个明确的预期。

四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是房产预售的关键一步，只有取得了预售许可证明，开发商才能合法地进行房产预售。购房者在购买期房时，一定要查看开发商是否具备该证明，以保障自己的合法权益。

总之，开发商只有在满足上述法律规定的条件下，才可以进行房产预售。购房者在购房过程中，要仔细审查开发商的相关证件和手续，确保自己的购房行为合法、安全。