什么情况下可以行使房东留置权？

房东留置权是指在特定情况下，房东有权扣留租客的财物以保障自身权益。简单来说，就是当租客没有履行相关义务时，房东可以暂时留下租客的某些东西，直到租客履行义务为止。

从法律依据来讲，《中华人民共和国民法典》第四百四十七条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。对于房东而言，若要行使留置权，需满足一定条件。

首先，房东与租客之间存在合法有效的债权债务关系。这通常表现为租客拖欠租金、水电费、物业费等费用。比如租客已经数月未支付房租，这种情况下就形成了明确的债务关系。

其次，房东必须合法占有租客的动产。这里的合法占有，指的是基于租赁关系等合法途径占有租客的物品。例如，租客将一些家具留在出租屋内，房东基于租赁关系对房屋及屋内租客的物品有一定的合法占有权。但如果是通过非法手段获取租客的物品，就不能行使留置权。

再者，留置的动产应当与债权属于同一法律关系。也就是说，房东留置的物品应该和租客拖欠费用的事项有直接关联。比如因为租客拖欠房租，房东留置租客放在屋内的与居住相关的物品就是合理的；但如果租客只是拖欠水电费，房东却留置了租客无关的贵重首饰等物品，可能就不符合规定。

最后，行使留置权不得违反法律规定或者当事人的约定。如果租赁合同中明确约定房东不得行使留置权，那么房东就不能随意行使。同时，即使满足其他条件，房东也不能违反公序良俗，比如不能因为租客欠租就留置租客的身份证等重要证件。

总之，房东在行使留置权时，要严格按照法律规定和合同约定，确保自身行为合法合规，以保障自己的合法权益。