农村厂房拆迁评估是怎样进行的？

农村厂房拆迁评估是在农村厂房面临拆迁时，由专业的评估机构按照一定的方法和程序，对厂房及其附属设施等进行价值评定的过程。

从法律依据来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。虽然农村厂房拆迁一般适用集体土地相关规定，但此条规定体现了评估要遵循合理、公平的原则。

评估流程方面，首先是选定评估机构。一般由被拆迁人协商选定，如果协商不成，通过多数决定、随机选定等方式确定。选定的评估机构应具有相应的资质。接着，评估机构会对厂房进行实地查勘，调查厂房的区位、用途、建筑面积等情况，拍摄反映厂房内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并由实地查勘的评估人员、被征收人签字确认。然后，评估机构依据收集到的资料，选择合适的评估方法进行评估。常用的评估方法有市场法、收益法、成本法等。市场法是参照类似厂房的市场交易价格进行评估；收益法是根据厂房未来的预期收益来确定其价值；成本法是按照重新建造厂房所需的成本，扣除折旧等因素来评估。

评估结果直接关系到厂房所有者能获得的拆迁补偿金额。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。