厂房拆迁评估补偿是怎样的？
我有一个厂房要面临拆迁了，但是我不知道这个拆迁评估补偿到底是怎么回事。我很担心补 偿不合理，想了解一下厂房拆迁评估补偿的标准、流程还有包含哪些方面的补偿，希望能有专业人士给我讲讲。
张凯执业律师
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厂房拆迁评估补偿是指在厂房面临拆迁时，拆迁方依据相关法律规定和评估方法，对被拆迁厂房给予的经济补偿。这是为了弥补被拆迁人因厂房拆除而遭受的损失。
在我国，《国有土地上房屋征收与补偿条例》是规范厂房拆迁补偿的重要法律依据。该条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
关于被征收房屋价值的补偿，通常由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估机构会综合考虑厂房的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。评估流程一般是先由房屋征收部门委托评估机构，评估机构进行实地查勘、调查，收集相关资料，然后根据这些进行评估并出具评估报告。
对于因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，是为了弥补企业在搬迁过程中产生的费用，比如设备的拆卸、运输、安装费用，以及临时安置新厂房产生的租金等费用。
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。不同地区可能会根据当地实际情况，制定不同的计算标准和方法。一般来说，会考虑厂房的经营状况、纳税情况等因素来确定停产停业 损失。