企业拆迁补偿评估是怎样进行的？

企业拆迁补偿评估是确定企业在拆迁过程中应获得合理补偿金额的重要环节。下面为你详细介绍其相关内容。 首先来了解下评估依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着评估要参考市场上类似房地产的价格情况。 评估机构的选定也有明确规定。该条例还指出，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。所以企业作为被征收方，是有参与选择评估机构权利的。 在评估方法上，常见的有市场法、收益法、成本法等。市场法就是参照近期类似房地产的交易价格来评估；收益法是基于企业未来预期收益来确定价值；成本法则是考虑重新建造或购置类似房地产所需的成本。评估时会根据企业的实际情况，比如企业类型、经营状况等，合理选用评估方法。 评估流程一般是，先由征收部门委托评估机构，评估机构会对企业的房屋、土地、设备、停产停业损失等进行实地查勘、收集资料。之后依据选定的评估方法进行测算，得出评估结果，并向企业送达评估报告。企业如果对评估结果有异议，根据该条例规定，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 总之，企业拆迁补偿评估是一个严谨且有法律规范的过程，企业要积极了解自身权利，确保评估结果合理公正，以争取到应有的拆迁补偿。