乡镇企业拆迁评估是怎样进行的?
我有一家乡镇企业,最近收到了拆迁通知,对于拆迁评估这一块完全不了解。想知道评估的流程是怎样的,评估机构怎么选,评估的标准和依据又是什么,希望能得到详细解答,避免在拆迁评估中自身权益受损。
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乡镇企业拆迁评估是指在乡镇企业面临拆迁时,由专业的评估机构依据一定的标准和方法,对企业的资产、经营状况等进行评定估算,以确定合理的拆迁补偿金额。 首先,评估机构的选定是关键环节。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。这意味着作为乡镇企业主,你有权参与评估机构的选择过程,确保评估机构的公正性和专业性。 其次,评估的内容涵盖多个方面。包括企业的房屋、建筑物及附属设施,会根据其重置成本结合成新率进行评估;土地使用权,按照土地性质和市场价值进行估价;设备设施,区分可移动和不可移动设备,可移动设备评估搬迁费和安装调试费,不可移动设备则评估其残余价值;停产停业损失,根据企业的经营状况、利润水平等因素,给予合理补偿。 再者,评估的方法主要有市场法、收益法和成本法。市场法是参照类似房地产的市场交易价格进行评估;收益法是基于企业未来的预期收益进行测算;成本法是按照重新购置或建造被评估资产所需的成本进行评估。评估机构会根据具体情况选择合适的评估方法。 最后,如果你对评估结果有异议,根据相关规定,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

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