question-icon 小微型企业拆迁如何进行评估?

我有一家小微型企业,现在面临拆迁,不知道该怎么对企业进行评估。我不清楚评估的流程、依据的标准,也不知道哪些资产应该纳入评估范围。希望了解小微型企业拆迁评估的具体方法和相关注意事项。
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  • #企业拆迁评估
answer-icon 共1位律师解答

小微型企业拆迁评估是一个复杂且重要的过程,关乎企业主的切身利益。下面为您详细介绍评估的相关内容。 首先,评估机构的选择至关重要。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着企业主有权利参与评估机构的选定,要选择具有专业资质和良好信誉的评估机构,以确保评估结果的公正、客观。 其次,评估的内容广泛。主要包括企业的房屋建筑物、土地使用权、设备设施、存货等固定资产,以及企业的停产停业损失。对于房屋建筑物,评估机构会根据其结构、面积、成新度等因素,采用市场比较法、成本法等方法进行评估。土地使用权的评估则要考虑土地的性质、用途、剩余使用年限等。设备设施的评估会区分可搬迁设备和不可搬迁设备,可搬迁设备评估其搬迁费和安装调试费,不可搬迁设备评估其重置成新价。存货则按照市场价值进行评估。 再者,停产停业损失的评估也不容忽视。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般来说,会考虑企业的经营收入、利润、员工工资等因素来确定停产停业损失。 最后,企业主在评估过程中要积极配合评估机构的工作,提供真实、准确的资料。同时,如果对评估结果有异议,根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条,被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。

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