小微型企业拆迁如何进行评估？

小微型企业拆迁评估是一个复杂且重要的过程，关乎企业主的切身利益。下面为您详细介绍评估的相关内容。

首先，评估机构的选择至关重要。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着企业主有权利参与评估机构的选定，要选择具有专业资质和良好信誉的评估机构，以确保评估结果的公正、客观。

其次，评估的内容广泛。主要包括企业的房屋建筑物、土地使用权、设备设施、存货等固定资产，以及企业的停产停业损失。对于房屋建筑物，评估机构会根据其结构、面积、成新度等因素，采用市场比较法、成本法等方法进行评估。土地使用权的评估则要考虑土地的性质、用途、剩余使用年限等。设备设施的评估会区分可搬迁设备和不可搬迁设备，可搬迁设备评估其搬迁费和安装调试费，不可搬迁设备评估其重置成新价。存货则按照市场价值进行评估。

再者，停产停业损失的评估也不容忽视。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般来说，会考虑企业的经营收入、利润、员工工资等因素来确定停产停业损失。

最后，企业主在评估过程中要积极配合评估机构的工作，提供真实、准确的资料。同时，如果对评估结果有异议，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。