企业拆迁评估需要评估什么？

企业拆迁评估是在企业面临拆迁时，对企业相关资产和权益进行价值评定的过程，这对于确定合理的拆迁补偿至关重要。

首先是土地使用权价值评估。土地使用权是企业的一项重要资产。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，企业合法取得的土地使用权受法律保护。在拆迁评估中，要根据土地的性质（如出让、划拨）、用途（如工业用地、商业用地）以及剩余使用年限等因素来确定其价值。例如，出让土地有明确的出让价格和使用期限，评估时会考虑剩余使用年限内土地的市场价值；而划拨土地则需要结合当地政策规定进行评估。

其次是房屋建筑物价值评估。企业的房屋建筑物包括厂房、办公楼等。评估时主要依据《国有土地上房屋征收评估办法》等规定，考虑房屋的建筑面积、结构类型、成新率、装修状况等因素。比如，钢结构的厂房和砖混结构的办公楼，其价值评估会有所不同；新建成的房屋和成新率较低的老旧房屋，评估价值也会有明显差异。

再者是设备设施价值评估。企业的设备设施涵盖生产设备、运输工具等。对于可移动的设备，评估会考虑设备的购置价格、折旧程度、搬迁费用以及搬迁后的调试费用等。对于一些无法移动或者移动后会严重影响其使用价值的设备，可能会按照重置成本结合成新率进行评估。相关法律虽未对设备评估有专门的详细条文，但遵循公平、合理的原则进行评估。

另外，停产停业损失评估也是重要的一部分。企业因拆迁导致停产停业，会遭受一定的经济损失。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收房屋造成停产停业损失的，应当给予补偿。评估停产停业损失时，通常会考虑企业的经营状况、预期收益、停产停业的时间等因素。比如，一家正常经营且盈利的企业，停产停业损失的评估会相对较高。

最后，还有其他无形资产评估。如果企业拥有一些特殊的无形资产，如商标、专利等，在拆迁评估中也需要考虑其价值。虽然目前没有专门针对拆迁中无形资产评估的详细法律条文，但依据《中华人民共和国民法典》等法律对知识产权的保护规定，这些无形资产的价值也应得到合理评估。