question-icon 家里有企业该如何评估拆迁安置?

我家有个企业,现在面临拆迁,不知道该怎么去评估拆迁安置这一块。想了解从哪些方面去评估,评估的标准和方法是什么,还有评估过程中需要注意些什么,希望能得到专业的解答。
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  • #企业拆迁评估
answer-icon 共1位律师解答

企业拆迁安置评估是一个复杂但有章可循的过程,涉及多个方面和步骤。下面我们从评估的一般流程、关键要素以及法律依据几个方面进行详细说明。 首先,评估机构的选定是非常重要的第一步。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。这意味着,作为企业所有者,你有权利参与评估机构的选择,以确保评估的公正性和客观性。 其次,评估内容主要包括几个关键部分。一是企业的房屋价值,这通常是按照类似房地产的市场价格进行评估。根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对于被征收房屋价值的评估,应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。二是企业的设备设施,这涵盖了可移动设备和不可移动设备。可移动设备一般按照搬迁费、安装调试费等进行评估;不可移动设备可能按照重置成新价等方式评估。三是停产停业损失,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 再者,在评估过程中,企业所有者有权要求评估机构进行实地查勘。评估人员应当对被征收房屋进行实地查勘,调查被征收房屋状况,拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料,做好实地查勘记录,并妥善保管。企业所有者也应当积极配合,提供相关的资料,如企业的经营报表、设备清单等,以便评估机构做出准确的评估。 最后,如果企业所有者对评估结果有异议,可以在规定的时间内申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这是法律赋予企业所有者的权利,以保障评估结果的公平合理。

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