企业将租的建筑物转租给其他企业是否合法?

我公司租了一栋建筑物用于办公,现在有别的企业想从我们这转租一部分区域。我不太清楚这样做合不合法,担心会有法律风险。想了解下在法律上,企业把租来的建筑物转租给其他企业这种行为是否被允许,需要满足什么条件?
张凯执业律师
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企业将租的建筑物转租给其他企业是否合法,需要分情况来看。


首先,我们要明白转租的概念。转租就是承租人在租赁期间,把租赁物再次出租给第三方的行为。对于企业租的建筑物转租,关键在于看租赁合同里有没有相关约定。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这就意味着,如果企业和出租方签订的租赁合同中明确允许转租,或者事后取得了出租方的同意,那么将租的建筑物转租给其他企业就是合法的。


如果租赁合同里明确禁止转租,或者没有提及转租相关事宜,而企业在没有得到出租方同意的情况下就转租,那么这种转租行为就是不合法的。出租方有权依据法律规定解除与该企业的租赁合同,并且该企业还可能要承担违约责任。


此外,即使得到了出租方的同意进行转租,企业也需要注意,转租的期限不能超过原租赁合同剩余的期限。同时,在转租过程中,也要确保遵守相关的法律法规和政策要求,保障各方的合法权益。

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