二房东可以拥有租赁资质吗?
我最近在考虑做二房东,把租来的房子部分转租出去赚点差价。但不太清楚二房东能不能有租赁资质。想了解一下从法律规定上来说,具备什么样的条件二房东才能合法地有这个租赁资质,要是不满足条件会有啥后果呢?
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二房东是可以拥有租赁资质进行转租等行为的,但需要遵循相关法定程序并满足一定条件。 首先,从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这意味着如果二房东想要合法转租,必须要取得原房东也就是出租人的同意。 这种同意最好能在原始租赁合同中明确写明允许转租相关条款 ,或者另外取得出租人的书面认可。比如,你和房东签的租赁合同里就写清楚了你有权把房屋部分转租给他人,那么这种情况下你作为二房东转租行为就是合法的。要是没有在合同里约定,也没有拿到房东书面同意就转租,房东一旦发现,是有权解除和你签订的租赁合同的。 此外,《城市房屋租赁管理办法》第六条规定了一些不得出租的房屋情形,即便作为二房东获得了转租许可,如果房屋存在未依法取得房屋所有权证、属于违法建筑、不符合安全标准等情况,也是不能出租的。总之,二房东拥有租赁资质要在满足法定条件下进行,这样才能保障自身及各方的合法权益。 相关概念: 转租:就是承租人把从出租人那租来的房屋,再租给第三方使用的行为。 书面认可:是指以文字形式明确表达同意的意思,比如写一个同意转租的声明等 。

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