找二房东租房是否犯法?

最近在找房子,看到有二房东转租的房子,价格比较合适,但又担心这样租房会有法律问题,所以想问问找二房东租房到底犯不犯法,要是不合法会有什么后果,应该怎么判断这种情况是否合法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

从法律角度看,找二房东租房不一定犯法。首先得了解“二房东”的概念,就是从房东处承租了房产,再转租给其他人的人 。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这意味着,如果原房东与二房东签署的协议中,明确表明支持其转租,那么找这样的二房东租房就是合法的,现行法律暂时无法对该行为进行约束。


相反,如果原房东和二房东的协议明确禁止转租,那么租户与二房东签订的合约便会被视为无效。若双方协议中对于是否允许转租约定模糊未提及,这种情况则需交由法庭裁决。


此外,如果二房东在转租时存在隐瞒欺骗等行为,导致租户在违背真实意愿的情况下签订合同,租户有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内,请求人民法院或者仲裁机构撤销合同 。合同被撤销后,自始没有法律约束力。


所以,找二房东租房时,一定要先确认二房东是否取得了原房东同意转租的证明,比如在原租赁合同中有明确转租条款,或者有原房东出具的书面同意转租文件等,以此来保障自身权益。


相关概念:

二房东:指非产权人本人租,从房东处承租房产后再转租给其他人的人。

合同撤销:指因意思表示不真实,通过撤销权人行使撤销权,使已经生效的合同归于消灭。

相关问题

为您推荐20个相关问题

找二房东租房违法吗?

最近在找房子,看到有二房东转租的房子,价格挺合适的,但又担心不合法,怕后续出问题。想知道找二房东租房这种行为到底违不违法啊?要是违法的话会有啥后果,自己该怎么避免风险呢?

二房东属于非法经营吗?

我最近想租房,遇到个自称二房东的人,价格比其他地方便宜点,但我有点担心。想问问二房东这种转租行为算非法经营吗?要是出问题了我该咋办?想知道在法律上对二房东转租是怎么规定的。

租赁房屋遇到“二房东”该怎么办?

我最近在找房子租,遇到了个自称是“二房东”的人,房子各方面我还比较满意,但又担心会有风险。我想知道遇到“二房东”时,要怎么确认他有没有转租权,签订合同又要注意些什么,要是之后出问题了该怎么维护自己权益呢?

二房东的合同是否能得到法律认可?

我最近想租房子,碰到了二房东,价格各方面还挺合适的。但我又担心二房东的合同没有法律效力,到时候住得不安稳。所以想知道具体在什么情况下,二房东的合同是被法律认可的。

二房东私自转租是否犯法?

我最近在找房子,遇到一个二房东要转租房子,价格挺合适的,但我担心这种私自转租会不会有问题。我想知道二房东私自转租到底犯不犯法,要是违法的话会有什么后果,我租了这样的房子权益能得到保障吗?

二房东转租究竟合不合法呢?

我最近租了个房子,后来才发现房东其实是二房东。我就有点担心,怕这二房东转租的行为不合法,以后会影响到我的居住权益。我想具体了解下,在什么情况下二房东转租是合法的,什么情况下又是不合法的呢?

跟二房东签合同是否有效?

我最近想租房子,看中了一套二房东转租的房子,但是又担心和二房东签的合同没有法律效力,以后会出现各种纠纷。想了解下具体在什么情况下跟二房东签的合同是有效的,法律上对此是怎么规定的。

二房东签的合同是否具有法律效力呢?

我最近想租房子,碰到一个二房东。我有点担心和二房东签合同会不会不靠谱,不知道这样的合同能不能受到法律保护。我想具体了解下二房东签合同在什么情况下是有效的,什么情况下又是无效的。

二房东群租房签订的合同是否有效呢?

我最近想租房子,看到有二房东出租群租房。我有点纠结要不要租,主要是担心和二房东签的这个租房合同到时候会不会不被认可啊。我想具体了解下这种二房东群租房的合同在法律上到底有没有用,能不能保障我的权益。

和二房东签合同需要注意些什么?

最近打算租房子,遇到个二房东,房子各方面都还挺满意的。但之前没和二房东签过合同,心里有点不踏实,想知道和二房东签合同具体都需要注意些什么呀?比如从哪些方面去考量合同是否靠谱,能不能保障我的权益 。

和二房东签合同是否具有法律效力呢?

我最近想租房子,看中了一套二房东转租的房子。但我心里有点没底,不知道和二房东签的合同能不能受到法律保护。我想具体了解下,在什么情况下和二房东签的合同是有效的,什么情况下又是无效的。

遇到二房东纠纷该怎么办?

我通过二房东租了房子,现在遇到了一些问题。比如二房东突然要涨房租,或者对房屋设施维修不负责等,和二房东协商也没结果。我就想知道这种情况下,具体有哪些合法有效的途径可以解决这些纠纷呢?

租转租的房子是不是要和房东签合同?

最近想租一套转租的房子,但是不太清楚要不要和房东签合同。想知道具体的法律规定是怎样的,还有如果不签合同会不会有什么风险,希望能得到专业的解答。

大房东不允许转租,二房东转租了,这种情况下租金要退吗?

我租了二房东转租的房子,后来才知道大房东不允许转租。现在担心租赁关系不稳定,也不清楚租金方面该怎么处理。想了解在这种情况下,租金到底要不要退,有没有相关法律依据支撑。

租户转租房东房子是否违法?

我租了房东的房子,现在因为一些原因想把房子转租出去,但不太清楚这样做是否合法。我担心如果擅自转租会带来一些法律纠纷,所以想了解一下租户转租房东房子在什么情况下是合法的,什么情况下是违法的,以及相关的法律规定是怎样的。

租客背着房东私自转租是否违法?

我租了一套房子,最近因为一些原因想把房子转租出去,但又不想让房东知道。我想了解一下,这种背着房东私自转租的行为到底违不违法呢?如果违法会有什么后果?要是不违法,又有哪些需要注意的地方?

二房东骗租属于诈骗吗?

我最近打算租房,遇到一个自称是房东的人,后来发现是二房东。现在有点担心会被骗租,想知道要是真遇到二房东骗租的情况,这在法律上算诈骗吗?想具体了解一下相关的法律规定和判断标准。

房屋转租问题该如何处理以保障权益并找到解决方案?

我最近想租个房子,是二房东转租的那种。我挺担心这里面有啥问题,怕自己权益得不到保障。也不清楚万一出现纠纷该怎么解决,就想了解下在房屋转租过程中,怎么保障自己的权益,都有哪些可行的解决办法呢。

房产中介公司是否可以做二房东?

我在找房子时发现,有些房产中介公司好像在做二房东的业务。我就很疑惑,这样做究竟合不合法呢?房产中介公司如果做二房东,会不会对我们租客或者房东的权益有影响呢?我想具体了解下相关的法律规定。

绕过中介房东签合同违法吗?

我最近想租房,之前通过中介看了几套房子,但后来联系上了房东,就想直接和房东签合同,担心这样做会不会违反法律规定。想具体了解下这种绕过中介直接和房东签合同的行为在法律上是怎么认定的。