question-icon 二房东私自转租是否犯法?

我最近在找房子,遇到一个二房东要转租房子,价格挺合适的,但我担心这种私自转租会不会有问题。我想知道二房东私自转租到底犯不犯法,要是违法的话会有什么后果,我租了这样的房子权益能得到保障吗?
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二房东私自转租一般是违法的。这里说的“私自转租”,就是二房东在没有经过原房东同意的情况下,就把房子转租给别人。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这意味着,二房东没得到原房东同意就转租,原房东是有权解除他们之间租赁合同的。 比如,张三从房东李四那租了房子,在李四不知道且没同意的情况下,张三把房子转租给王五,这时李四一旦发现,是可以直接解除和张三的租赁合同的。李四还有权要求张三承担违约责任。而且,如果因为王五使用房子造成了什么损坏,张三也得向李四承担赔偿责任。 对于新的承租人(也就是从二房东那租房子的人)来说,风险也不小。如果原房东解除合同,新承租人可能就得搬走,自身权益很难得到充分保障。不过,如果在签订租房合同时,明确允许了转租行为,那二房东转租就是合法的。 相关概念: 转租:就是承租人把自己租来的房子再租给别人。 租赁合同:是出租人和承租人之间就租赁房屋等事项达成的协议,规定了双方的权利和义务。

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