把商品房租给公司,该公司有权转租吗?

我把自己的商品房租给了一家公司,签了租赁合同。最近我听说这家公司可能要把房子转租出去。我不太清楚在这种情况下,公司有没有权利这么做,我和公司签合同的时候也没太注意这方面的条款。我想知道从法律角度,公司到底有没有转租的权利呢?
张凯执业律师
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在法律层面,判断公司是否有权将租来的商品房进行转租,需要分不同情况来看。


首先,如果在您和公司签订的租赁合同中,明确约定了公司可以转租,那么依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。这种情况下,公司就有权按照合同约定进行转租。不过,即便有这样的约定,公司在转租时也需要遵循一定的规范。例如,转租期限不能超过原租赁合同剩余的期限。如果超过了,超过部分的约定对您是没有法律约束力的,除非您事后对超过部分进行了追认。


其次,如果合同里没有对转租事宜作出约定,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,在没有约定的情况下,公司若要转租,必须先经过您的同意。要是公司擅自转租,您发现后有权选择解除和公司签订的租赁合同,并且要求公司承担相应的违约责任,比如赔偿您因此遭受的损失等。


最后,如果合同明确约定禁止转租,而公司却违反约定进行转租,那么公司的这种行为就构成了违约。您同样可以依据合同约定和《中华人民共和国民法典》的相关规定,解除租赁合同,并要求公司承担违约赔偿责任。违约赔偿的范围通常包括您因公司违约而遭受的直接损失和可得利益损失等。


总之,公司是否有权转租,关键在于租赁合同的具体约定。在遇到相关问题时,您可以依据合同约定和法律规定来维护自己的合法权益。

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