直系亲属房子过户是怎样的？

直系亲属房子过户主要有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，下面为你详细介绍。

赠与过户，就是房屋产权人把房子无偿送给直系亲属。这种方式需要先办理赠与公证，公证时要证明双方是直系亲属关系，比如提供户口簿等能证明亲属关系的材料。办理好公证后，双方带着公证书、房产证等材料去不动产登记机构办理过户手续。费用方面，受赠方要缴纳3%的契税。依据《中华人民共和国契税法》规定，房屋赠与属于契税的应税行为。不过，赠与过户获得的房子，如果日后要出售，可能会面临较高的个人所得税。

买卖过户，和普通的房屋买卖流程一样。双方要签订房屋买卖合同，然后去不动产登记机构办理网签、缴税、过户等手续。费用方面，根据房屋的情况不同而有所差异。如果房子满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），买方只需缴纳契税，契税税率根据房屋面积和买方名下房屋套数有所不同，一般在1% - 3%之间。依据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》等相关规定执行。买卖过户的优点是手续相对简单，而且再次出售时税务成本相对较低。

继承过户，是指产权人去世后，其直系亲属按照法律规定继承房屋产权。这种方式需要办理继承公证或者通过法院判决确定继承人。办理继承公证时，需要提供被继承人的死亡证明、亲属关系证明等材料。费用方面，法定继承人继承房屋免缴契税。依据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。继承过户的手续相对复杂，但费用较低。

在选择过户方式时，要根据自己的实际情况，综合考虑手续的难易程度、费用高低以及未来房屋的使用计划等因素。