question-icon 农村房屋拆迁评估有哪些细则?

我家在农村,现在面临房屋拆迁。我不知道拆迁评估是怎么回事,心里没底。想了解下农村房屋拆迁评估的细则,比如评估的方法、标准是什么,评估机构怎么选,评估结果不满意该怎么办等方面的内容。
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  • #房屋拆迁评估
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农村房屋拆迁评估细则是确保拆迁过程公平、公正、合理的重要依据。下面为您详细介绍相关细则: 首先是评估机构的选择。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。这意味着被拆迁人有参与选择评估机构的权利,以保证评估的客观性和公正性。在农村房屋拆迁中,同样应遵循类似的原则,让被拆迁人能够对评估机构的选定发表意见。 其次是评估方法。常见的评估方法有市场比较法、成本法等。市场比较法是指将被拆迁房屋与近期有交易的类似房屋进行比较,通过对这些类似房屋的成交价格进行适当修正,以此来估算被拆迁房屋的价值。成本法是按照重建或者重置被拆迁房屋所需的成本,扣除折旧等因素后确定房屋价值。评估机构会根据房屋的实际情况,选择合适的评估方法。 再者是评估的内容。评估不仅仅是对房屋本身价值的评估,还包括房屋附属物、装修装饰等。对于房屋附属物,如围墙、水井等,会根据其实际情况进行评估。装修装饰的评估则会考虑装修的材料、工艺、使用年限等因素。此外,宅基地的价值也在评估范围内,因为宅基地使用权是农村居民的重要权益。 最后,如果被拆迁人对评估结果有异议。根据相关规定,被拆迁人可以在收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

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