农村房屋拆迁评估有哪些细则？

农村房屋拆迁评估细则是确保拆迁过程公平、公正、合理的重要依据。下面为您详细介绍相关细则：

首先是评估机构的选择。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这意味着被拆迁人有参与选择评估机构的权利，以保证评估的客观性和公正性。在农村房屋拆迁中，同样应遵循类似的原则，让被拆迁人能够对评估机构的选定发表意见。

其次是评估方法。常见的评估方法有市场比较法、成本法等。市场比较法是指将被拆迁房屋与近期有交易的类似房屋进行比较，通过对这些类似房屋的成交价格进行适当修正，以此来估算被拆迁房屋的价值。成本法是按照重建或者重置被拆迁房屋所需的成本，扣除折旧等因素后确定房屋价值。评估机构会根据房屋的实际情况，选择合适的评估方法。

再者是评估的内容。评估不仅仅是对房屋本身价值的评估，还包括房屋附属物、装修装饰等。对于房屋附属物，如围墙、水井等，会根据其实际情况进行评估。装修装饰的评估则会考虑装修的材料、工艺、使用年限等因素。此外，宅基地的价值也在评估范围内，因为宅基地使用权是农村居民的重要权益。

最后，如果被拆迁人对评估结果有异议。根据相关规定，被拆迁人可以在收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。