加工厂拆迁补偿评估公司是怎样的？

在加工厂面临拆迁时，拆迁补偿评估公司扮演着非常重要的角色。我们先来了解一下它的定义和作用。拆迁补偿评估公司是专门从事对被拆迁的加工厂等不动产及其附属物进行价值评估的专业机构。其作用是通过科学、合理的评估方法，确定加工厂在拆迁时应获得的补偿金额，为拆迁方和被拆迁方提供一个公平、公正的补偿依据。

从法律依据来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这里明确指出了评估公司需要具备相应资质，并且要按照规定的评估办法来进行评估。

对于评估公司的选择，一般由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这是为了保证被征收人的合法权益，让他们有参与选择评估公司的权利。

评估公司的评估流程通常包括：首先是接受委托，与委托方签订评估合同；然后进行实地查勘，对加工厂的房屋、设备、附属设施等进行详细的调查和记录；接着收集相关资料，如市场交易数据、行业资料等；再运用合适的评估方法，如市场法、成本法等进行价值评估；最后出具评估报告。

评估结果对加工厂的拆迁补偿起着关键作用。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以在规定的时间内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。