乡镇拆迁房屋如何进行评估？

乡镇拆迁房屋评估是确定被拆迁房屋价值的重要环节，这直接关系到拆迁补偿的多少。下面为您详细介绍相关内容。

首先，我们要了解评估机构的选定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。也就是说，被拆迁人在评估机构的选择上是有一定话语权的，不是拆迁方单方面指定。这样做是为了保证评估机构的中立性和公正性，能给出相对客观的评估结果。

其次，评估方法也很关键。常见的评估方法有市场法、收益法、成本法等。市场法就是参照与被拆迁房屋类似的房地产的市场交易价格来确定被拆迁房屋的价值。打个比方，如果您家附近有类似的房屋近期在市场上成交了，就可以参考这个成交价格。收益法适用于有收益的房屋，比如商铺，通过估算房屋未来的收益来确定其价值。成本法是按照重新建造与被拆迁房屋相同或类似的房屋所需的成本，再考虑折旧等因素来评估房屋价值。

然后是评估流程。评估机构会安排专业的评估人员到被拆迁房屋现场进行实地查勘，了解房屋的状况，包括房屋的面积、结构、装修等情况，并做好记录。之后，评估人员会根据收集到的资料和选定的评估方法进行评估计算，得出被拆迁房屋的价值。评估结果会以评估报告的形式呈现，并且要送达给被拆迁人。

最后，如果被拆迁人对评估结果有异议，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。所以，被拆迁人有权利维护自己的合法权益，如果觉得评估结果不合理，要及时采取措施。