城镇房屋拆迁评估是怎样进行的？

城镇房屋拆迁评估是指在城镇房屋拆迁过程中，由专业的评估机构根据一定的方法和标准，对被拆迁房屋的价值进行评定估算的行为。

在评估机构的选择上，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这是为了保证评估机构的选定过程公开、公平、公正，保障被拆迁人的合法权益。

评估的标准和方法方面，依据《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。一般采用市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法，其中市场法是最常用的方法，也就是参照类似房屋的市场交易价格来评估被拆迁房屋的价值。

评估的流程大致如下：首先，房屋征收部门会向评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。然后，评估机构会对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。之后，评估机构根据收集的资料和实地查勘情况，运用合适的评估方法进行评估测算，出具评估报告。最后，房屋征收部门会向被征收人转交分户评估报告。如果被征收人对评估结果有异议，可以在规定时间内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。