question-icon 城镇房屋拆迁评估是怎样进行的?

我家的城镇房屋面临拆迁,听说要进行评估,但我不太清楚这个评估具体是怎么回事。评估依据什么标准来定房屋价值?评估机构怎么选?评估流程是怎样的?我担心评估结果不合理影响我的权益,想了解清楚相关情况。
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  • #房屋拆迁评估
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城镇房屋拆迁评估是指在城镇房屋拆迁过程中,由专业的评估机构根据一定的方法和标准,对被拆迁房屋的价值进行评定估算的行为。 在评估机构的选择上,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。这是为了保证评估机构的选定过程公开、公平、公正,保障被拆迁人的合法权益。 评估的标准和方法方面,依据《国有土地上房屋征收评估办法》,被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。一般采用市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法,其中市场法是最常用的方法,也就是参照类似房屋的市场交易价格来评估被拆迁房屋的价值。 评估的流程大致如下:首先,房屋征收部门会向评估机构提供征收范围内房屋情况,包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。然后,评估机构会对被征收房屋进行实地查勘,调查被征收房屋状况,拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料,做好实地查勘记录,并妥善保管。之后,评估机构根据收集的资料和实地查勘情况,运用合适的评估方法进行评估测算,出具评估报告。最后,房屋征收部门会向被征收人转交分户评估报告。如果被征收人对评估结果有异议,可以在规定时间内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

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