征收拆迁房屋评估价是怎样确定的？

征收拆迁房屋评估价是指在房屋征收拆迁过程中，由专业的评估机构根据相关规定和方法，对被征收房屋的价值进行评估后得出的价格。

确定征收拆迁房屋评估价的主要依据是《国有土地上房屋征收评估办法》。该办法规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

在评估过程中，评估机构会运用一定的评估方法。常见的评估方法有市场法、收益法、成本法等。市场法是通过比较被征收房屋与近期类似房屋的交易价格来确定评估价；收益法适用于有收益或潜在收益的房屋，通过预测未来收益来评估房屋价值；成本法是按照重新建造被征收房屋所需的成本，结合房屋的折旧等因素来确定评估价。

评估机构一般由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。评估机构和评估人员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。如果被征收人对评估结果有异议，可以在收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。