共同共有房产该如何分割？

共同共有房产的分割，指的是将多人共同拥有的一套房产，按照一定规则划分成各自独立的部分，确定每个人的份额或进行实物分割。

在分割共同共有房产时，首先提倡共有人之间进行协商。大家坐下来心平气和地谈，根据各自的出资情况、对房产的贡献大小等因素，达成一致的分割意见。这种方式最大的好处是高效、便捷，能避免不必要的纠纷。比如，有的家庭中，子女们共同出资为父母购买了一套养老房，父母去世后，子女们就可以通过协商来决定如何分割这套房产。

依据《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。也就是说，如果共有人无法协商一致，就可以考虑法律途径。

如果房产是可以进行实物分割的，比如一套有多个独立房间的大房子，就可以按照一定比例划分成不同的区域，分别归不同的共有人所有。但要是房产难以进行实物分割，像一套普通的单元房，分割后会影响其整体使用价值，那么就可以采取折价或者拍卖、变卖的方式。折价就是由一方获得房产，然后按照市场价值给予其他共有人相应的金钱补偿；拍卖、变卖则是将房产出售，然后按照各自的份额分配所得价款。

在整个分割过程中，如果有共有人不同意分割，并且该房产的分割会对其造成重大不利影响，那么也需要综合考虑各方面因素，妥善处理。总之，共同共有房产的分割要遵循公平、合理、合法的原则，保障每个共有人的合法权益。