共同共有房产该如何分割?
我和家人共同拥有一套房产,现在因为一些原因,我们想把这套房产分割。但我们都不太清楚具体该怎么做,是直接协商就行,还是有其他的程序?也不知道法律上对于这种共同共有房产的分割有什么规定,希望能得到专业的解答。
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共同共有房产的分割,指的是将多人共同拥有的一套房产,按照一定规则划分成各自独立的部分,确定每个人的份额或进行实物分割。 在分割共同共有房产时,首先提倡共有人之间进行协商。大家坐下来心平气和地谈,根据各自的出资情况、对房产的贡献大小等因素,达成一致的分割意见。这种方式最大的好处是高效、便捷,能避免不必要的纠纷。比如,有的家庭中,子女们共同出资为父母购买了一套养老房,父母去世后,子女们就可以通过协商来决定如何分割这套房产。 依据《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。也就是说,如果共有人无法协商一致,就可以考虑法律途径。 如果房产是可以进行实物分割的,比如一套有多个独立房间的大房子,就可以按照一定比例划分成不同的区域,分别归不同的共有人所有。但要是房产难以进行实物分割,像一套普通的单元房,分割后会影响其整体使用价值,那么就可以采取折价或者拍卖、变卖的方式。折价就是由一方获得房产,然后按照市场价值给予其他共有人相应的金钱补偿;拍卖、变卖则是将房产出售,然后按照各自的份额分配所得价款。 在整个分割过程中,如果有共有人不同意分割,并且该房产的分割会对其造成重大不利影响,那么也需要综合考虑各方面因素,妥善处理。总之,共同共有房产的分割要遵循公平、合理、合法的原则,保障每个共有人的合法权益。

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