共同共有财产分割有哪些法律规定?

我和家人共同拥有一套房产,现在想分割这套共同共有的财产,但不清楚具体该怎么做,也不知道有哪些法律规定来保障分割的公平合理。想了解下共同共有财产分割的法律规定具体是怎样的,希望有专业人士能帮忙解答。
张凯执业律师
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共同共有财产是指两个或两个以上的人基于共同关系,共同享有一物的所有权。在共同共有关系中,各共有人对共有财产享有平等的所有权,没有份额之分。当共同共有关系终止时,就涉及到财产分割的问题。


根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。


对于共同共有财产的分割方式,《民法典》第三百零四条规定,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。也就是说,分割时首先由共有人协商,如果能协商一致,可以按照协商的方式进行分割,比如实物分割、折价分割等。若协商不成,对于可以进行实物分割且不影响其价值的财产,就进行实物分割;对于难以分割或者分割会降低其价值的财产,则通过折价或者拍卖、变卖后对所得价款进行分割。


此外,在分割共同共有财产时,还需要遵循公平原则,要考虑到共有人对共有财产的贡献大小、共有人的生活需要等因素。比如在家庭共同共有财产分割中,要照顾到老人、小孩等弱势群体的利益。

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