房产证上写共同共有该怎么分配?

我家房产证上写的是共同共有,现在家里人因为房子分配产生了分歧。我不太清楚这种情况下房子到底该怎么分,是大家平均分配,还是有其他的分配方式呢?想了解下相关的法律规定和分配原则。
张凯执业律师
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在法律中,共同共有是指两个或两个以上的人基于共同关系,共同享有一物的所有权。通俗来讲,就是大家一起拥有这个房子,并且每个人的权利是平等的。


根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。


对于房产证上写共同共有的房屋分配,通常有以下几种情况。如果共有人之间有协议约定,那么就按照协议来分配。比如,家庭成员之间提前约定好了在某种情况下房屋的分配比例,那就依照这个约定执行。


若没有协议约定,在共同关系终止时,比如夫妻离婚、合伙关系结束等,一般会进行均等分割。例如,夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的房产,房产证上写的共同共有,离婚时通常会平均分配。但这也不是绝对的,法院会根据实际情况进行判决。如果一方对房屋的贡献较大,如在购房时出资较多,或者在房屋维护、装修等方面投入更多,法院可能会适当多分一些给该方。此外,如果有共有人存在过错,比如一方故意损坏房屋导致价值降低,在分配时也可能会少分。

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