共有房产拆迁补偿是怎样的?


共有房产拆迁补偿是指当一处房产被两个或以上的人共同拥有时,遇到政府拆迁等情况所获得的经济补偿处理问题。共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务;共同共有则是共有人对共有财产不分份额地共同享有权利,承担义务。 在拆迁补偿方面,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这里的所有权人如果是共有人,那么补偿就涉及到共有人之间的分配问题。 对于按份共有的房产,拆迁补偿一般按照各共有人的份额进行分配。例如,甲、乙按份共有一套房产,甲占60%份额,乙占40%份额,那么在拆迁补偿款发放后,甲获得60%,乙获得40%。这是遵循《民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有;第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。 对于共同共有的房产,通常是共有人共同协商确定补偿分配方式。在家庭关系中较为常见,如夫妻共同共有的房产。在拆迁补偿时,夫妻双方可以协商如何分配补偿款。如果协商不成,可以向法院提起诉讼,法院会根据实际情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决,这是依据《民法典》第一千零八十七条规定。 此外,在共有房产拆迁补偿过程中,所有共有人都有权利参与拆迁谈判和补偿协议的签订。如果部分共有人未经其他共有人同意擅自签订补偿协议,其他共有人可以通过法律途径主张该协议无效。总之,共有房产拆迁补偿需要遵循相关法律规定,以保障每个共有人的合法权益。





