私房拆迁补偿怎么分配？
我家有套私房要拆迁了，家里人对拆迁补偿分配有不同意见。我不太清楚法律上对于私房拆迁补偿分配是怎么 规定的，想知道按照法律该怎么分，哪些人有资格参与分配，分配的比例又是怎样确定的。
张凯执业律师
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私房拆迁补偿的分配涉及多个方面，下面为您详细介绍。
首先，要明确私房拆迁补偿的构成。一般来说，私房拆迁补偿包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿（如果该私房用于经营）等。房屋价值补偿是对被拆迁房屋本身的价值进行评估后给予的补偿，这部分补偿通常归房屋所有权人所有。这在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中是有明确规定的，该条例规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
对于搬迁安置补偿，这是为了弥补被拆迁人因搬迁产生的费用和临时安置的成本。如果是所有权人自己居住，这部分补偿归所有权人；但如果房屋存在租赁关系，在租赁合同中没有特别约定的情况下，搬迁安置补偿中的搬迁费通常是给予实际居住使用房屋并需要搬迁的承租人，临时安置费则根据实际情况分配。
如果私房用于经营，停产停业损失补偿是对因拆迁导致经营活动停止所造成损失的补偿。这部分补偿主要给予实际从事经营活动的人。如果是所有权人自己经营，补偿归所有权人；如果是承租人经营，在合同没有特别约定时，承租人可以获得相应的停产停业损失补偿。
在分配补偿时，如果私房存在多个共有人，那么房屋价值补偿等应由共有人按照各自的产权份额进行分配。比如，几个兄弟姐妹共同共有一套私房，在没有约定份额的情况下，一般是平均分配房屋价 值补偿款。
总之，私房拆迁补偿的分配要根据补偿的具体项目、房屋的实际使用情况以及是否存在共有人等因素，依据相关法律法规和合同约定来确定。