拆迁的钱具体应该怎么分?

家里的房子面临拆迁,现在拿到了一笔拆迁款,但家庭成员对于这笔钱的分配存在不同意见,不知道该依据什么来分,也不清楚不同类型的拆迁补偿款分配方式是否有区别,想了解清楚具体的分配方法。
张凯执业律师
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拆迁款的分配需要综合多方面因素,具体分析如下:


首先,要明确房屋产权体系。如果被拆迁房屋是私人建筑,拆迁资金主要由房屋的实际所有者享有;若是公有财产,赔偿款项则在产权方、租赁方及在此居住的其他家庭成员中公平划分。


其次,拆迁补偿通常包括多个项目,各项目有不同的分配原则:

- 房屋价值补偿:一般按照房屋产权归属分配。若为夫妻共同财产,离婚时通常按夫妻共同财产分割原则分配;涉及家庭成员共有,按照各自对房屋的贡献大小、实际居住情况等确定份额;若原所有权人去世,其继承人按法定继承或遗嘱继承取得相应份额。

- 搬迁补助费:通常补给实际需要搬迁的人员,用于弥补其搬迁过程中的费用支出。

- 临时安置补助费:如果是提供周转房的情况,一般就没有此项费用;若无周转房,会补给需要临时安置的人员。

- 奖励性补偿:一般是对积极配合拆迁工作的被拆迁人的奖励,归符合奖励条件的相关人员所有。


在农村集体土地拆迁中:

- 土地补偿费:归农村集体经济组织所有,发放给本集体经济组织的所有成员。农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组,可以依照法律规定的民主议定程序,决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人,请求支付相应份额的,应予支持。

- 安置补助费:需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由其管理和使用;由其他单位安置的,支付给安置单位;不需要统一安置的,发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付其保险费用。

- 青苗及地上附着物补偿费:归经营种植者和附着物权利人所有。


再次,拆迁补偿款的分配要遵守相关法律法规。比如要严格按照《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》等国家级法律法规,以及各地区制定的具体拆迁补偿规定来执行。


最后,如果各方对补偿款的分割无法达成一致,可以先尝试协商解决;协商不成,可向当地相关部门申请调解,或者直接向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况作出公平合理的判决。

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