共有的房子拆迁如何补偿？

共有的房子拆迁补偿的问题，咱们一步步来看。

首先要明确，法律上共有分为按份共有和共同共有。按份共有就是各个共有人按照各自确定的份额对房子共同享有权利；共同共有是两个以上主体对房子平等地、不分份额地享有所有权 。

《中华人民共和国民法典》规定，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权；按份共有人按照份额享有权利、承担义务。

补偿的方式通常有货币补偿和产权调换两种。

如果是按份共有的房子拆迁，那就按照各共有人确定好的份额来进行补偿。比如，甲占房子份额30%，乙占70%，若甲选择货币补偿，就按照房子评估价值的30%给他相应的钱款；若乙选择产权调换，就按照70%的份额给他安排相应面积的房屋。

对于共同共有的房子，在共有关系终止后，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，推定平均分割其份额。实践中，如果共有人要求不一致可推定共有关系终止，但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系 。比如，一套共同共有的房子拆迁，几个共有人没有关于份额的协议，那就会推定平均分配份额进行补偿。不过，如果部分共有人主张按份共有，部分主张共同共有，又不能证明是按份共有的，应当认定为共同共有，然后推定平均分割份额。

此外，对要求房屋产权调换的共有人以其新享有的份额为准实行产权调换；对要求货币补偿的共有人以其所享有的份额为准实行货币补偿。而且要求产权调换房屋共有人在同等条件下有权优先购买要求货币补偿的共有人所享有的份额。

相关概念：

按份共有：各个共有人按照各自确定的份额对共有财产共同享有权利。

共同共有：两个以上主体对共有财产平等地、不分份额地享有所有权。