住宅房屋拆迁评估是怎样进行的？

住宅房屋拆迁评估是指在房屋拆迁过程中，由专业的评估机构依据相关规定和标准，对被拆迁住宅房屋的价值进行评定估算的行为。这一评估结果将作为拆迁补偿的重要参考依据。

首先，关于评估机构的选定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。也就是说，被拆迁人在评估机构的选择上是有一定话语权的，并非由拆迁方单方面指定。

其次，评估的流程一般如下：评估机构接受委托后，会安排专业的评估人员对被拆迁房屋进行实地查勘，了解房屋的状况，包括房屋的位置、面积、结构、装修等情况。然后，评估人员会根据所掌握的信息，运用合适的评估方法进行价值评估。常见的评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。在评估过程中，会参考周边类似房屋的交易价格、房屋的重置成本等因素。

再者，评估的依据。评估主要依据国家和地方的相关法律法规、政策文件以及房地产评估的技术规范。同时，房屋的实际情况也是重要的依据，比如房屋的建筑面积、使用年限、朝向、楼层等。

最后，评估结果对拆迁补偿有着至关重要的影响。如果被拆迁人对评估结果有异议，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这样可以保障被拆迁人的合法权益，确保拆迁补偿的公平合理。