路边房屋拆迁评估是怎样进行的?

我家房子在路边,现在面临拆迁,但是我不知道拆迁评估是怎么回事。我想了解评估的流程是什么,依据什么标准来评估,评估结果对补偿有多大影响,我在评估过程中有哪些权利,该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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路边房屋拆迁评估指的是在房屋拆迁过程中,由专业的评估机构按照规定的程序和方法,对被拆迁房屋的价值进行评定估算。这个评估结果会作为拆迁补偿的重要参考依据。


从流程上来说,首先是选定评估机构。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。选定好评估机构后,评估机构会安排专业人员对被拆迁房屋进行实地查勘,调查被征收房屋状况,拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料,做好实地查勘记录,并妥善保管。


接着评估人员会根据被拆迁房屋的实际情况,选用合适的评估方法来确定房屋价值。常见的评估方法有市场法、收益法、成本法等。市场法是参照近期类似房屋的市场交易价格来评估;收益法是根据房屋未来的预期收益来评估;成本法是按照重新建造该房屋所需的成本来评估。


评估结果出来后,会向被拆迁人公示。如果被拆迁人对评估结果有异议,可以在规定时间内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


在整个评估过程中,被拆迁人有权利参与评估机构的选定,有权要求评估机构进行实地查勘,有权对评估结果提出异议等。被拆迁人要注意保留相关证据,比如评估报告、实地查勘记录等,以便在需要时维护自己的合法权益。

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