城镇房屋拆迁评估服务是怎样规定的?
我家的城镇房屋要拆迁了,听说拆迁会有评估服务。但我不太清楚这个评估服务是怎么回事,评估的流程是怎样的,评估结果对拆迁补偿有多大影响,评估机构是怎么确定的,所以想了解下城镇房屋拆迁评估服务的相关规定。
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城镇房屋拆迁评估服务是在房屋拆迁过程中,由专业的评估机构对被拆迁房屋的价值进行评定估算的活动,它对确定拆迁补偿金额起着关键作用。 在评估机构的确定方面,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着被拆迁人有一定的话语权,可以参与到评估机构的选择过程中,保障评估的公正性。 评估的流程一般包括:评估机构接受委托,对被拆迁房屋进行实地查勘,调查被征收房屋状况,拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料,做好实地查勘记录,并妥善保管。之后,评估机构依据相关的评估方法,如市场比较法、收益法等,结合房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对房屋价值进行评估并出具评估报告。 评估结果直接关系到拆迁补偿的金额。根据规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人对评估结果有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这一系列的规定为被拆迁人的合法权益提供了保障。

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