城镇房屋拆迁评估服务是怎样规定的？

城镇房屋拆迁评估服务是在房屋拆迁过程中，由专业的评估机构对被拆迁房屋的价值进行评定估算的活动，它对确定拆迁补偿金额起着关键作用。

在评估机构的确定方面，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着被拆迁人有一定的话语权，可以参与到评估机构的选择过程中，保障评估的公正性。

评估的流程一般包括：评估机构接受委托，对被拆迁房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。之后，评估机构依据相关的评估方法，如市场比较法、收益法等，结合房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对房屋价值进行评估并出具评估报告。

评估结果直接关系到拆迁补偿的金额。根据规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这一系列的规定为被拆迁人的合法权益提供了保障。