房子租了不想住了能否让中介转租出去?

我租了套房子,住了一段时间后因为工作变动不想住了。当时是通过中介租的房,我想问问能不能让中介帮我把房子转租出去呢?我不太清楚这里面的法律规定,也怕自己擅自这么做会有麻烦。
张凯执业律师
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在这种情况下,能否让中介转租出去,关键在于你和房东签订的租赁合同里是否有关于转租的相关约定。


转租,简单来说,就是你把租来的房子再租给别人。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


如果租赁合同里明确允许你转租,那么你可以让中介帮忙转租。因为这种情况下,你的转租行为是符合合同约定的,只要后续的转租过程遵循相关的法律规定和合同要求就行。比如要保证次承租人(新租客)也遵守原租赁合同里的一些基本条款,像按时交租、爱护房屋设施等。


要是合同里没有提到转租的事或者明确禁止转租,那你就不能擅自让中介转租。此时你得先和房东商量,取得房东的书面同意。只有得到房东允许后,才能让中介帮忙把房子转租出去。否则,房东有权利依据法律规定和合同约定解除和你的租赁合同,而且你可能还得承担违约责任。所以,在决定让中介转租之前,一定要先确认好合同的相关规定并和房东沟通好。

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