厂房拆迁时如何评估经营企业？

在厂房拆迁中，对经营企业的评估是确定补偿数额的重要环节。下面为你详细介绍相关内容。

首先，评估方法主要有以下几种。市场法是将被拆迁企业与近期交易的类似企业进行比较，通过对类似企业的成交价格做适当修正，以此估算被拆迁企业的价值。比如，如果周边有类似规模和经营状况的企业近期被转让，其交易价格就可以作为参考。收益法是预测企业未来的预期收益，然后选用合适的资本化率或折现率，将未来收益折算成现值，从而得出企业的价值。假设一家企业预计未来每年能稳定获得一定的利润，通过专业的计算方式将这些未来利润折现到当前，就可以得到企业基于收益的价值。成本法是按照重建或者重置被评估企业所需的成本，扣减各种损耗来确定企业价值。比如计算重新建造厂房、购置设备等所需的费用，再考虑设备的折旧等因素。

其次，评估依据方面。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。对于企业的评估，除了房屋本身的价值，还会考虑企业的经营状况、设备设施、无形资产等。企业的经营收入、利润情况等财务数据，是评估企业盈利能力的重要依据。设备设施的购置时间、使用状况、市场价值等，也会影响评估结果。像企业拥有的专利、商标等无形资产，同样会被纳入评估范围。

最后，评估结果对补偿的影响很大。合理准确的评估结果能保障企业获得公平合理的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。企业如果对评估结果有异议，可以依据该条例要求评估机构作出解释说明。如果对解释说明仍不满意，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。所以，了解评估过程和方法，积极参与评估环节，对企业维护自身合法权益至关重要。