厂房拆迁如何补偿公司房子？

我公司有一处厂房面临拆迁，不清楚具体会怎么补偿。不知道补偿的标准是什么，是按面积算还是有其他方式。也不了解补偿款包含哪些部分，比如有没有停产停业损失补偿等。想弄明白整个补偿的流程和计算方法。
张凯执业律师
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在厂房拆迁时，对于公司房子的补偿涉及多个方面，并且有相应的法律规定来保障公司的合法权益。


首先，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。


对于被征收房屋价值的补偿，通常是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这其中会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。比如，厂房所在的地段比较好，周边商业氛围浓，那么其评估价值可能就会相对较高。


因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，主要是为了弥补公司在搬迁过程中产生的费用，像设备的拆卸、运输、安装费用，以及在过渡期间的临时安置费用等。具体的补偿标准各地可能有所不同，一般会根据实际发生的合理费用进行计算。


而因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，根据该条例第二十三条规定，要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。例如，公司在拆迁前的年利润情况、停产停业的预估时长等都会影响这部分补偿的金额。


在整个拆迁补偿过程中，公司作为被征收人，有权参与评估机构的选定，对评估结果有异议的，还可以申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。同时，要注意与征收方签订合法有效的补偿协议，明确补偿的具体内容、金额、支付方式、搬迁期限等重要条款，以保障自身的合法权益。

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