厂房征收拆迁如何进行评估？

厂房征收拆迁评估是确定被征收厂房价值的重要环节，对于保障被征收人的合法权益至关重要。下面为你详细介绍相关内容。

首先，评估机构的选定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。也就是说，被征收人有权利参与评估机构的选择，这能在一定程度上保证评估的公正性和客观性。

其次，评估的依据和方法。评估主要依据《国有土地上房屋征收评估办法》等相关规定。评估方法通常有市场法、收益法、成本法等。市场法是参照类似房地产的市场交易价格来确定被征收厂房的价值；收益法是根据厂房未来的预期收益来评估；成本法是按照重新建造相同厂房所需的成本，扣除折旧等因素来计算。评估机构会根据厂房的实际情况，选择合适的评估方法。

再者，评估的流程。评估机构会安排专业的评估人员到厂房现场进行实地查勘，了解厂房的位置、面积、建筑结构、装修情况、设备设施等详细信息，并做好记录。之后，评估人员根据收集到的资料和选定的评估方法进行测算，得出评估结果，并出具评估报告。被征收人如果对评估结果有异议，可以在收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以在收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

最后，需要注意的是，评估应当遵循独立、客观、公正的原则，任何单位和个人不得干预。如果在评估过程中发现评估机构或评估人员存在违规行为，被征收人可以向相关部门反映，维护自己的合法权益。