question-icon 厂房征收拆迁如何进行评估?

我有一座厂房面临征收拆迁,不太清楚这个评估是怎么进行的。是由谁来评估,依据什么标准,评估过程又包含哪些环节呢?我担心评估结果不合理,影响我的合法权益,所以想了解一下厂房征收拆迁评估的具体情况。
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  • #厂房评估
answer-icon 共1位律师解答

厂房征收拆迁评估是确定被征收厂房价值的重要环节,对于保障被征收人的合法权益至关重要。下面为你详细介绍相关内容。 首先,评估机构的选定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。也就是说,被征收人有权利参与评估机构的选择,这能在一定程度上保证评估的公正性和客观性。 其次,评估的依据和方法。评估主要依据《国有土地上房屋征收评估办法》等相关规定。评估方法通常有市场法、收益法、成本法等。市场法是参照类似房地产的市场交易价格来确定被征收厂房的价值;收益法是根据厂房未来的预期收益来评估;成本法是按照重新建造相同厂房所需的成本,扣除折旧等因素来计算。评估机构会根据厂房的实际情况,选择合适的评估方法。 再者,评估的流程。评估机构会安排专业的评估人员到厂房现场进行实地查勘,了解厂房的位置、面积、建筑结构、装修情况、设备设施等详细信息,并做好记录。之后,评估人员根据收集到的资料和选定的评估方法进行测算,得出评估结果,并出具评估报告。被征收人如果对评估结果有异议,可以在收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以在收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。 最后,需要注意的是,评估应当遵循独立、客观、公正的原则,任何单位和个人不得干预。如果在评估过程中发现评估机构或评估人员存在违规行为,被征收人可以向相关部门反映,维护自己的合法权益。

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