征收拆迁补偿评估是怎样进行的？

征收拆迁补偿评估是在征收拆迁过程中，由专业的评估机构按照一定的方法和标准，对被征收房屋及其附属物等进行价值评定和估算的活动，它直接关系到被征收人的补偿数额。

在评估主体方面，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这确保了评估机构的选定具有一定的公开性和公正性，保障被征收人的参与权。

在评估方法上，常用的有市场法、收益法、成本法等。市场法是参照近期类似房地产的市场交易价格来确定被征收房屋的价值；收益法适用于有收益的房地产，通过预测未来的收益来评估价值；成本法是按照重建或者重置被征收房屋所需的成本，扣减折旧等因素来确定价值。评估机构会根据被征收房屋的实际情况，选择合适的评估方法。

评估的内容一般包括被征收房屋的价值、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。对于被征收房屋价值的评估，应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

被征收人如果对评估结果有异议，可以在收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。