拆迁房屋的评估标准是什么？
我家这边要拆迁了，听说会对房屋进行评估然后给补偿。但我不太清楚评估到底是怎么评的，按照什么标准来。想了解下拆迁房屋的评估标准，好知道自己家能拿到多少合理补偿。
张凯执业律师
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拆迁房屋的评估标准在我国有一系列明确的规定和考量因素。
首先，评估要遵循公平、公正、公开的原则。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着，评估要参考周边类似房屋在市场上的交易价格，以保证被拆迁人能获得合理的补偿，不至于因拆迁而降低生活水平。
其次，评估时会考虑房屋的多个因素。包括房屋的区位，也就是房屋所在的地理位置，比如是在繁华市区还是偏远郊区，区位不同房屋价值差异很大；房屋的用途，是住宅、商业用房还是工业用房等，不同用途的房屋价值也不同；房屋的建筑面积，面积大小直接影响房屋的总体价值；房屋的建筑结构，例如是砖混结构、框架结构等，不同结构的建筑成本和耐用性不同，也会影响评估价格；房屋的新旧程度，新建的房屋和老旧房屋在价值上会有明显差别。
此外，房地产价格评估机构的选定也有规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这是为了保证评估机构的选定能体现被拆迁人的意愿，确保评估结果的公正性。被拆迁人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核 结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。