征地拆迁评估方案是怎样的？

征地拆迁评估方案是在征地拆迁过程中，对被拆迁房屋及相关附属物的价值进行评定估算的一套规则和方法。以下为您详细介绍：

首先是评估目的，其主要目的是确定被征收房屋价值的补偿，为拆迁补偿提供合理依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

评估主体方面，必须是具有相应资质的房地产价格评估机构。一般由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

评估对象包括被征收房屋及其附属物，如装修、附属设施等。评估方法通常有市场法、收益法、成本法等。市场法是参照类似房屋的市场交易价格进行评估；收益法适用于有收益的房屋，根据其预期收益来确定价值；成本法是按照重新建造该房屋所需的成本，扣除折旧等因素来评估价值。

评估流程上，首先是房地产价格评估机构进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。然后根据选定的评估方法进行测算评估，出具评估报告。被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。